Comprendre le métier de syndic de copropriété
🔸 Une obligation légale et une nécessité pour chaque résidence
Au Maroc, la gestion des immeubles en copropriété est encadrée par la loi 18-00 relative à la copropriété des immeubles bâtis.
Cette loi impose qu’à partir du moment où un immeuble comprend plusieurs propriétaires (copropriétaires), il doit obligatoirement être administré par un syndic.
Autrement dit, aucune copropriété ne peut fonctionner légalement sans syndic.
Le syndic agit au nom de l’ensemble des copropriétaires pour :
représenter le syndicat des copropriétaires,
faire appliquer le règlement de copropriété,
assurer la gestion financière de l’immeuble,
et préserver les parties communes (espaces verts, ascenseurs, parkings, etc.).
Cette organisation permet de garantir une vie collective harmonieuse et une bonne valorisation du patrimoine immobilier.
Sans syndic, il n’y aurait ni contrôle des dépenses, ni suivi des travaux, ni cadre légal pour prendre des décisions communes.
🔸 Le rôle du syndic selon la loi 18-00
La loi 18-00 reconnaît le syndic comme le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Il peut être :
Bénévole : un copropriétaire élu qui gère la résidence,
ou Professionnel : une société spécialisée, comme Olazon, mandatée pour administrer et suivre la gestion de manière rigoureuse.
Ses missions principales comprennent :
1. Gestion administrative
Organisation des assemblées générales, rédaction des procès-verbaux et application des décisions.
Tenue à jour du registre de la copropriété et archivage des documents officiels.
2. Gestion financière
Préparation du budget prévisionnel et répartition équitable des charges.
Appels de fonds, paiements des factures et tenue rigoureuse de la comptabilité.
3. Entretien et sécurité
Suivi des contrats d’entretien (ascenseurs, nettoyage, jardinage, sécurité...).
Réactivité en cas de panne, incident ou urgence dans la résidence.
4. Communication et transparence
Information régulière des copropriétaires.
Publication des documents et accès aux rapports pour tous les résidents.
Des questions ?
Questions fréquemment posées
Voici quelques questions fréquentes
Le syndic garantit le bon fonctionnement juridique, technique et financier de la résidence.
Il assure :
la pérennité du patrimoine commun,
le respect du règlement de copropriété,
la bonne exécution des travaux,
et la tranquillité des copropriétaires au quotidien.
Un syndic compétent, c’est la clé d’une copropriété bien gérée et d’un cadre de vie agréable.
D’après la loi 18-00 relative à la copropriété des immeubles bâtis,
le syndic est choisi par les copropriétaires réunis en assemblée générale (AG).
Le choix se fait par vote à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.
🔹 Un syndic élu parmi les copropriétaires
L’assemblée générale peut élire un copropriétaire comme syndic.
Son mandat légal est fixé à deux (2) ans, renouvelable par un nouveau vote lors d’une assemblée.
Il agit au nom du syndicat des copropriétaires et assume toutes les obligations prévues par la loi 18-00.
🔹 UN syndic professionnel
Les copropriétaires peuvent également désigner une société professionnelle comme syndic (par exemple Olazon).
Cette désignation se fait aussi par vote en assemblée générale.
La durée du mandat du syndic professionnel est généralement de deux (2) ans,
Le syndic bénévole est généralement un copropriétaire élu qui accepte de gérer la résidence en plus de ses propres obligations personnelles.
Il peut percevoir des honoraires votés par l’assemblée générale, mais son temps et ses moyens sont souvent limités.
Inconvénients du syndic bénévole :
Manque de temps pour assurer un suivi régulier.
Absence d’outils de gestion et de suivi adaptés.
Responsabilité personnelle importante en cas d’erreur ou de litige.
Difficulté à respecter toutes les obligations légales de la loi 18-00.
Le syndic professionnel est une entreprise spécialisée et assurée qui dispose d’une équipe compétente et d’outils modernes pour assurer une gestion complète et transparente.
Avantages du syndic professionnel :
Expertise juridique, comptable et technique.
Gestion rigoureuse conforme à la loi 18-00.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Suivi numérique des comptes, interventions et documents.
Réactivité et continuité de service, même en cas d’absence d’un gestionnaire.
Accompagnement neutre et équitable pour tous les copropriétaires
Chaque copropriétaire doit participer aux charges communes de la résidence, c’est-à-dire toutes les dépenses nécessaires au fonctionnement, à l’entretien et à la gestion de l’immeuble :
gardiennage, nettoyage, électricité des parties communes, ascenseur, jardin, eau, assurances, honoraires du syndic, etc.
Ces cotisations sont appelées “appels de fonds” ou “charges de copropriété”, et leur calcul dépend du mode de répartition défini dans le règlement de copropriété.
⚖️ Deux modes de calcul sont possibles :
1. Répartition selon les tantièmes
2. Répartition forfaitaire
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